wohnstadt.ch

Im Gebiet Bodmen realisiert Wohnstadt auf einem Grundstück der Gemeinde Reinach die Realisierung von grosszügigen Geschosswohnungen. Das Areal liegt in der Ebene westlich des Zentrums am Siedlungsrand. In direkter Nachbarschaft hat die Gemeinde einen Kindergarten und die Wohngenossenschaft Rynach 40 Seniorenwohnungen realisiert. Nach längerer, einsprachebedingten Verzögerung konnte die Baubewilligung erteilt werden. Der Bezug ist möglich ab ca. Mitte 2024.

Das Projekt soll nach dem Konzept "Wohneigentum auf Zeit" vermarktet werden. Da es gerade junge Familien in der Agglomeration immer schwerer haben, zu Eigentum zu kommen, möchten wir eine Alternative anbieten. Die Wohnungen können für eine Lebensabschnittphase von 30 Jahren erworben werden. Die Eigentümer auf Zeit erwerben einen 30% Anteil eines Stockwerkeigentums. Der Rest bleibt bei der Genossenschaft, dafür ist eine transparent kalkulierte Kapitaldienstgebühr und eine Substanzerhaltungsgebühr fällig. So kann der Erwerbpreis für eine Wohnung auf den Bruchteil des Niveaus von aktuellen Eigentumswohnungspreisen reduziert werden.
Der Unterhalt der Wohnung liegt bei den Eigentümern auf Zeit, der Unterhalt, die Sanierung und Weiternutzung nach dieser Zeit übernimmt die Genossenschaft. Wohnstadt verschenkt dabei nichts. Wohnstadt als Genossenschaft behält dabei die langfristige Verantwortung und Kontrolle. Die Eigentümer können mit dem Eigentum nicht spekulieren und erhalten dafür ein Rückgaberecht, wenn sich die Lebenssituation ändern sollte. Das Modell existiert, wurde aber noch kaum angewendet. Wir denken, hier eine für viele Haushalte attraktive Alternative zwischen Miete und klassischem Eigentum anbieten zu können.

Für das Konzept Wohneigentum auf Zeit sind noch einige vorbereitende Abklärungen nötig. Sobald die Bedingungen geklärt und die Preise definitiv festgelegt sind, werden wir die Unterlagen hier publizieren.

Architektur: deplus Architekten, Zürich mit Müller & Naegelin Architekten, Basel